Статьи

Передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири

  1. Чи обов'язково складання передавального акта до договору купівлі-продажу квартири?
  2. Важливо!
  3. Які відомості потрібно приводити в акті передачі квартири за договором купівлі-продажу?

Передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири підтверджує, що продавець передав квартиру покупцеві. У статті нижче ми розглянемо, як правильно скласти цей акт, який також називається актом про передачу (актом прийому-передачі). Передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири підтверджує, що продавець передав квартиру покупцеві

фото:

Чи обов'язково складання передавального акта до договору купівлі-продажу квартири?

Які відомості потрібно приводити в акті передачі квартири за договором купівлі-продажу?

Чи обов'язково складання передавального акта до договору купівлі-продажу квартири?

При продажу квартири потрібно скласти і підписати не тільки договір, а й передавальний акт. Він підтверджує, що продавець передав покупцеві квартиру, а той прийняв її від продавця.

Передавальний акт, який підписаний сторонами договору, доводить факт передачі квартири. Таку позицію підтримують суди (наприклад, визначення Мосміськсуду від 18.05.2017 по справі № 33-18834 / 2017).

Важливо!

За чинним законодавством складання передавального акта обов'язково (п. 1 ст. 556 ЦК України). Якщо продавець чи покупець ухиляється від його підписання, вважається, що він відмовляється виконувати свою основну обов'язок, передбачений в договорі.

Про правила оформлення договору купівлі-продажу можна дізнатися зі статті Договір купівлі-продажу квартири 2017-2018 (Завантажити зразок) .

Можливий варіант, коли акт не оформляється, а в договорі прописується, що силу передавального акта має сам договір. У подібній ситуації можуть виникнути суперечки про те, чи підтверджує договір фактичну передачу квартири, чи ні. У судовій практиці відсутня єдина думка з цього питання. Зустрічаються як позитивні рішення (постанова президії ВАС РФ № 10885/09 від 12.01.2010 у справі № А33-15660 / 2008), так і негативні (постанова ФАС Північно-Кавказького округу від 09.02.2011 у справі № А32-1019 / 2010) так що оптимальний варіант - це оформлення акта в якості окремого документа, який буде додатком до договору.

Які відомості потрібно приводити в акті передачі квартири за договором купівлі-продажу?

Затвердженої форми акта немає, тому його зміст боку визначають на свій розсуд. Зазвичай в ньому наводяться:

  • Інформація про договір (дата і номер), його сторонах, а також пункт договору, який передбачає оформлення передавального акта.
  • Докладні відомості про квартиру (зокрема адреса, площа, кількість кімнат).
  • Інформація про передачу продавцем і про прийняття (про прийняття і оплати) покупцем квартири на умовах, узгоджених в договорі.
  • Відомості про результати огляду квартири, який покупець здійснив до підписання акту. Вказується, чи відповідає квартира умовами договору, чи є недоліки. Якщо вони виявлені, потрібно описати їх, а також вказати порядок і термін, в які сторони мають намір усунути їх.
  • Відомості про належність, які покупець отримує разом з квартирою (ключі та ін.).

Акт може містити й іншу інформацію. Наприклад, дані лічильників електроенергії та водопостачання на дату складання акта. У цьому документі також можна підтвердити, що громадяни, раніше зареєстровані в квартирі, знялися з обліку і звільнили її.

Передавальний акт складається в декількох примірниках. Покупець і продавець повинні отримати по одному, а ще один потрібно подати в Росреестр, щоб зареєструвати перехід права власності. Коли продавців (покупців) кілька, кожен повинен отримати примірник акта.

***

Таким чином, акт передачі квартири за договором купівлі-продажу є підтвердженням факту її передачі. Документ містить відомості про переданому приміщенні, підписується сторонами договору.

Автор: RusЮріст

Чи обов'язково складання передавального акта до договору купівлі-продажу квартири?
Які відомості потрібно приводити в акті передачі квартири за договором купівлі-продажу?
Які відомості потрібно приводити в акті передачі квартири за договором купівлі-продажу?
Чи обов'язково складання передавального акта до договору купівлі-продажу квартири?
Які відомості потрібно приводити в акті передачі квартири за договором купівлі-продажу?

Новости

Советы для удачного шоппинга в Барселоне.
Шоппинг  в Барселоне У какой женщины при слове «шоппинг» не просыпается инстинкт охотницы, всегда готовой к штурму коммерческого центра или бутика с тем же энтузиазмом, с каким французы когда-то

Магазины Вильнюса
Шоппинг и магазины в Вильнюсе, распродажи и скидки. Шоп-туры в Вильнюс, Литва: бутики, бренды, аутлеты, фабрики, адреса магазинов, отзывы. Вильнюс — сравнительно небольшой город, в котором насчитывается

Отдых в Мальград-де-Мар в июне — отзыв Ильи: путешествие по Испании и культурный шок от увиденного


Шоппинг
Излюбленным местом для многих туристов является остров Крит, который представляет собой самый большой остров Греции. Здесь можно полюбоваться великолепными природными пейзажами и насладиться комфортабельным

Магазины в Ллорет де Мар: торговые центры, рынки и аутлеты.
В последнее время среди туристов особым спросом начали пользоваться испанские города. Да, и еще бы! Многие ведь жаждут посмотреть известные бои быков, прогуляться по старинным улочкам, полюбоваться прекрасной

Ведущий "Орла и Решка. Шопинг" Егор Калейников: "Тяжело было решиться побриться наголо"
Популярный телеведущий в интервью "Сегодня" рассказал об экстриме на съемках, о покупке за 220 тысяч долларов, о том, как крадет души с помощью камеры, и о йо-йо с Аляски. А еще — о том, как чуть не стал

Шоппинг в Лос-Анджелесе
Мировой лидер в бронировании отелей Booking.com отобрал наиболее удобные отели для шоппинга в Лос-Анджелесе — . Для многих посетителей шоппинг является главной целью в Лос-Анджелесе. Это столица киноиндустрии

Шоппинг в Венеции
В Венеции, как и в любом европейском городе, являющемся центром притяжения туристов, очень много небольших магазинов, специализирующихся на продаже как брендовой одежды и обуви, так и ювелирных украшений,

Шоппинг во Вьетнаме
Шоппинг (по-вьетнамски — муа, то есть покупка). Скидка — зам за. Торговцы необходимые слова знают и по-английски. Постепенно, с увеличением во Вьетнаме количества российских туристов, вспоминают или учат

Шоппинг в Куала-Лумпуре. Что можно купить?
Малайзия славится не только лишь башнями Петронас, возле которых очень любят фотографироваться приезжие, а также отличными пляжами, но и шоппингом. Он здесь чуть ли не самый лучший во всём регионе. В столице

Адрес:
пр. Пушкина 16

Телефоны клуба:
056-79-000-37
099-078-90-99
067-689-07-01
093-403-17-02

Режим работы:
ПН – ПТ: 9.00-21.00 СБ: 10.00-17.00

Следите за нами: