1. Чи обов'язково складання передавального акта до договору купівлі-продажу квартири?
2. Важливо!
3. Які відомості потрібно приводити в акті передачі квартири за договором купівлі-продажу?

Передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири підтверджує, що продавець передав квартиру покупцеві. У статті нижче ми розглянемо, як правильно скласти цей акт, який також називається актом про передачу (актом прийому-передачі).

фото:

Чи обов'язково складання передавального акта до договору купівлі-продажу квартири?

Які відомості потрібно приводити в акті передачі квартири за договором купівлі-продажу?

Чи обов'язково складання передавального акта до договору купівлі-продажу квартири?

При продажу квартири потрібно скласти і підписати не тільки договір, а й передавальний акт. Він підтверджує, що продавець передав покупцеві квартиру, а той прийняв її від продавця.

Передавальний акт, який підписаний сторонами договору, доводить факт передачі квартири. Таку позицію підтримують суди (наприклад, визначення Мосміськсуду від 18.05.2017 по справі № 33-18834 / 2017).

Важливо!

За чинним законодавством складання передавального акта обов'язково (п. 1 ст. 556 ЦК України). Якщо продавець чи покупець ухиляється від його підписання, вважається, що він відмовляється виконувати свою основну обов'язок, передбачений в договорі.

Про правила оформлення договору купівлі-продажу можна дізнатися зі статті Договір купівлі-продажу квартири 2017-2018 (Завантажити зразок) .

Можливий варіант, коли акт не оформляється, а в договорі прописується, що силу передавального акта має сам договір. У подібній ситуації можуть виникнути суперечки про те, чи підтверджує договір фактичну передачу квартири, чи ні. У судовій практиці відсутня єдина думка з цього питання. Зустрічаються як позитивні рішення (постанова президії ВАС РФ № 10885/09 від 12.01.2010 у справі № А33-15660 / 2008), так і негативні (постанова ФАС Північно-Кавказького округу від 09.02.2011 у справі № А32-1019 / 2010) так що оптимальний варіант - це оформлення акта в якості окремого документа, який буде додатком до договору.

Які відомості потрібно приводити в акті передачі квартири за договором купівлі-продажу?

Затвердженої форми акта немає, тому його зміст боку визначають на свій розсуд. Зазвичай в ньому наводяться:

• Інформація про договір (дата і номер), його сторонах, а також пункт договору, який передбачає оформлення передавального акта.
• Докладні відомості про квартиру (зокрема адреса, площа, кількість кімнат).
• Інформація про передачу продавцем і про прийняття (про прийняття і оплати) покупцем квартири на умовах, узгоджених в договорі.
• Відомості про результати огляду квартири, який покупець здійснив до підписання акту. Вказується, чи відповідає квартира умовами договору, чи є недоліки. Якщо вони виявлені, потрібно описати їх, а також вказати порядок і термін, в які сторони мають намір усунути їх.
• Відомості про належність, які покупець отримує разом з квартирою (ключі та ін.).

Акт може містити й іншу інформацію. Наприклад, дані лічильників електроенергії та водопостачання на дату складання акта. У цьому документі також можна підтвердити, що громадяни, раніше зареєстровані в квартирі, знялися з обліку і звільнили її.

Передавальний акт складається в декількох примірниках. Покупець і продавець повинні отримати по одному, а ще один потрібно подати в Росреестр, щоб зареєструвати перехід права власності. Коли продавців (покупців) кілька, кожен повинен отримати примірник акта.

***

Таким чином, акт передачі квартири за договором купівлі-продажу є підтвердженням факту її передачі. Документ містить відомості про переданому приміщенні, підписується сторонами договору.

Автор: RusЮріст